公司法

律师说:房屋买卖案件,文本内容的真实性需要

对于房屋买卖的案件来说,双方提交的相关证据有可能出现关于真实性判断的问题。王海英律师在这里强调,证明文本内容是否真实需要其他的文本文件进行证明。

案情简介

二原告系夫妻关系,冯某与李某系母女关系。101号房屋和-101号地下庭院原系李某从开发商处购买。101号房屋和-101号地下庭院相互连通,进入-101号地下庭院必须通过101号房屋。

2012年11月21日,冯某以李某(出卖人)委托代理人的身份与孙某(买受人)签订《北京市存量房屋买卖合同》,合同约定:李某将101号房屋出售给孙某,建筑面积60.64平方米,成交价240万元;买受人签订合同当日向出卖人支付定金48万元,买受人在1日内向出卖人支付首付款82万元,剩余房款买受人以银行按揭贷款的方式支付给出卖人。孙某提交同日冯某以李某(出卖人)委托代理人的身份与孙某(买受人)签订的《补充协议》,协议约定:本补充协议为双方签订的北京市存量房屋买卖合同不可分割之组成部分,相关内容存在冲突或不—致的,应以本协议为准。第一条“买卖补充约定”:(一)房屋实际成交价格。1、交易房屋的实际成交价格为240万元整,此成交价格包含-101号地下庭院(房屋面积54.10平米)。2、双方达成一致,除去银行贷款部分,所有售房款项均汇入李某名下中信银行卡号xxxx。第二条“关于交房后买受方房屋装修的约定”:双方达成一致,在买受方交纳首付款130万元后,出卖人就将此房交予买受方使用,如因出卖方个人原因导致此交易不能继续履行,出卖方要赔偿买受方全部装修款,以装修发票为准。买卖合同和《补充协议》末尾出卖人一栏均有冯某签名和指印。冯某对《补充协议》的真实性不认可。

2012年11月22日,孙某向李某名下中信银行卡号xxxx的银行账户转账支付购房款130万元。此后冯某将101号房屋和-101号地下庭院的钥匙交付给孙某,二原告开始占有使用101号房屋和-101号地下庭院。李某于2012年11月6日登记为101号房屋所有权人,冯某于2013年8月28日通过找人代签李某姓名的方式将101号房屋过户至陈某丹名下。陈某丹于2013年7月向交通银行申请购房贷款110万元,交通银行批贷后于2013年9月将贷款110万放款至李某名下交通银行xxxx账户。

因陈某丹申请,交通银行望京支行的零售经理王某到庭作证称,陈某丹在我行申办个人购房贷款的相关资料中,贷款面签笔录表、未出租情况说明、受托划款确认书上都有李某的签字,按照工作要求,上述资料应该填写完整之后再让客户签字。

李某2013年7月8日签署的《交通银行北京市分行受托支付划款确认书》内容为:“借款人陈某丹因购房向交通银行股份有限公司北京望京支行申请了110万元的个人贷款。现经本人同意,由银行将发放的贷款资金按下表所列开户银行和账号,划付给符合合同约定用途的借款交易对象。收款人名称:李某,收款人开户行:交通银行,收款人开户银行账号:xxxx。”在李某2013年7月8日签署的贷款申请资料《未出租情况说明》、《首付款支付收入确认函》中,均可体现出贷款系用于购买101号房屋。李某称其签署上述资料时是空白的,没有填写因购房贷款。李某于2013年10月17日登记为-101号地下庭院所有权人。

© 2018-2021 欧鹏法律网 版权所有