婚姻家庭

婚前房屋共同还贷,离婚时房屋增值部分怎么分

摘要:对于现在社会中普遍存在的夫妻一方婚前购房,婚后夫妻二人共同还贷按揭的情况。如果双方离婚,离婚时房屋增值部分应该怎样分割。相信很多人还不是特别清楚这种情形下的房产归属问题。那对于这类问题会怎样处理呢,分割的计算方式又是怎样的呢?

对于此类房产的分割,通常遵循以下几点处理意见:

  第一、法律首先尊重夫妻双方的处理意见,由双方协议处理,如果可以达成一致意见,只要内容不违法,不侵害他人利益即可;

  第二、如果无法达成协议的,就房屋所有权方面,则房屋归产权登记一方所有。

  第三,婚后共同还贷的款项及其相对应财产增值部分,由法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决,由产权登记一方对另一方进行补偿。即对婚后还贷的款项及增值部分,进行分割。共同还贷的款项数额,银行对账单即可证明。

  第四、对按揭房屋在婚后的增值,应考虑对方参与还贷的实际情况,对其作出公平合理的补偿。

  知道了对于婚后共同还款可以分割,还有一个问题是双方最关心的,那就是对共同还贷款项相对应的财产增值部分该怎么计算?目前比较倾向的做法是:在明确首付款、按揭贷款总额、利息总额、共同还贷的总额、房屋现值等数据的基础上,用婚后共同还贷款÷房屋总价款(房价款+总利息)×房屋现值÷2,即得出另一方补偿的数额。

  现实中夫妻之间对于共同还贷的房屋通常约定不明,一个是为了碍于面子,第二个是对于日后婚姻风险的评估不够,其实夫妻之间作出财产特别是房产的约定是很有必要的,并不是说这样等于否定夫妻间的感情,而现实中屡屡出现因房产纠纷的事件也说明,财产约定不明带来的麻烦,如果双方对于婚前房产婚后还贷的房产分割问题协商不成,闹到离婚的地步最好可以委托一个离婚房产分割专业的律师介入,可以更好的保障自己的权益。

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